Archiwa tagu: Nieruchomości

Sztuka urządzania – nieruchomości w stanie surowym

domy, mieszkania, nieruchomości

Mieszkania przeznaczone do pełnej adaptacji i urządzenia to doskonała przestrzeń do wykazania się umiejętnościami designerskimi. To właśnie w tym momencie, kiedy wokół nas widnieją wyłącznie surowe ściany, będziemy podejmować najważniejsze decyzje, których efekty będą nam towarzyszyć każdego dnia. Warto zatem mieć w pamięci fakt, iż wiele przyszłych rozwiązań należy przemyśleć już na tym etapie urządzania (alternatywą są nieruchomości w stanie deweloperskim, takie jak chociażby Apartamenty Planty w Brzegu http://apartamenty-brzeg.pl/) Pomóc nam w tym może szczegółowy plan działania uwzględniający zarówno szczegółowy kosztorys prac, jak i zestawienie materiałowe.

Rozplanowanie punktów oświetleniowych

Wyznaczenie miejsc oświetlenia na pierwszy rzut oka wydaje się niezwykle łatwe. Przecież każdy z nas teoretycznie wie, że w pomieszczeniu musi być oświetlenie górne, pozwalające nam na komfortowe użytkowanie przestrzeni. Problem pojawia się jednak w miarę urządzania mieszkania lub domu, kiedy to dzień po dniu odkrywamy dodatkowe miejsca, w których przydałoby się więcej światła. Warto zatem szczegółowo przemyśleć każdy punkt oświetleniowy, aby w przyszłości uniknąć wspomnianych sytuacji. Poniżej przedstawiamy Wam kilka cennych porad, które z pewnością ułatwią Wam to zadanie:

  • Kilka punktów świetlnych na suficie lepiej oświetli całe wnętrze niż jeden żyrandol, nawet posiadający mocne świetlówki
  • Boczne oświetlenie w kuchni powinno się znajdować na wysokości 85 cm nad blatami
  • Dobrym rozwiązaniem jest oświetlenie lustra nad umywalką z dwóch stron, zamiast jednego punktu umieszczonego powyżej
  • Oryginalne oświetlenie to doskonała dekoracja wnętrz

Zmiana układu ścian

Nie jest niczym niezwykłym, że częstą praktyką jest zmiana układu ścian celem dostosowania przestrzeni do własnych oczekiwań i potrzeb. Przed finalnymi działaniami warto zapoznać się z projektem mieszkania aby określić, które ściany są nośnymi (a co za tym idzie nienaruszalnymi, gdyż stanowią podstawę konstrukcyjną budynku), a które możemy swobodnie zmieniać. Oczywiście w przypadku budowy domu pole manewru jest znacznie większe niż w mieszkaniach, jednak i tam nie pozostajemy bez możliwości. Rozwiązaniem są ściany działowe wykonane w systemie lekkiej zabudowy ( z płyt g-k lub g-w), które można dowolnie przestawiać i dostawiać.

Jak widzicie skuteczne i korzystne urządzanie mieszkania jest zawsze nie lada wyzwaniem dla nabywców i lokatorów nieruchomości (zobacz też nasz artykuł Domy w stanie surowym czy deweloperskim?). Mamy jednak nadzieję, że dzięki naszym poradom zadanie to stanie się o wiele łatwiejsze i przyjemniejsze. I pamiętajcie o podstawowej zasadzie aranżacji – dokładnie i sumiennie przygotowany plan działania!

Nowe Mieszkania, a dobre miejsce do życia

Osoby poszukujące nowe mieszkania zwracają uwagę na pewne szczegóły, które są charakterystyczne dla tej grupy. Wsród osób kupujące swoją pierwszą nieruchomość cieszą się popularnością nowe mieszkania (kliknij tutaj jeśli poszukujesz nieruchomości Brzeg), które mieszczą się w niskich i kameralnych budynkach.

Osoby, które poszukują nieruchomości wybiera też osiedle będące na peryferiach. Są też to osoby młode, które w najbliższym czasie planują powiększyć swoją rodzinę lub już posiadają małe dzieci, ponieważ cenią sobie spokój i możliwość życia z dala od miejskiego zgiełku, gdzie mogą spędzić czas z swoją rodziną na jakiś użytkach zieleni. Dochodzi do tego też kwestia ceny. Cena nowej nieruchomości w centrum miasta z mniejszym metrażem jest taka sama jak za metraż nowego mieszkania na peryferiach. WIększa przestrzeń to większy komfort życia codziennego użytkowania nieruchomości przez wszystkich jej domowników. Natomiast dla singli peryferia to w ogóle szansa na kupno własnego nowego mieszkania, bo na nieruchomości z centrum nie byłoby ich w ogóle stać.

Kolejnym plusem posiadania mieszkania na peryferiach jest dostęp do własnego miejsca parkingowego. Takie nieruchomości oferują często własne miejsce lub nawet możliwość wykupu miejsca garażowego.

Jednak oprócz plusów są też minusy. Życie po za miastem oznacza dojazdy do pracy. Jeśli praca znajduje się w środku miasta to traci się czas na dojazd i postój w korkach, ale jeśli pracuje się jest na obrzeżach to wtedy życie na skraju ma swoje plusy, ponieważ mamy łatwiejszy dostęp do obwodnic czy tras wylotowych.

Kameralne budynki na niewielkich osiedlach powodują, że osoby tam mieszkające mogą się cieszyć większą prywatnością. Ograniczona liczba sąsiadów pozwala na budowanie zintegrowanych przyjaźni i poczucia bezpieczeństwa. Mimo kilko piętrowej zabudowy nowe budynki posiadają cichobieżne windy, co tym bardziej ułatwi życie rodzinie z małymi dziećmi.

Podsumowując, obecnie coraz częściej ludzie wybierają nowe mieszkania, kameralnej zabudowie. Zmienia się trend mieszkania w centrum miasta na życie na peryferiach. Ludzie wolą mieszkać w niskich blokach z dostępem do zieleni, z dala od zgiełku miasta.

Domy w stanie surowym czy deweloperskim?

Budowa domu od podstaw dla wielu ludzi okazuje się barierą nie do przejścia, dlatego warto się zastanowić kwestią zakupu domu w stanie surowym bądź nawet deweloperskim.

Domy czy mieszkania?

Większość Polaków marzy aby posiadać własny dom. Aby móc mieć większą ilość pokoi, własny ogródek oraz brak sąsiadów za ścianą – to argumenty dla których domy posiadają przewagę nad mieszkaniem w bloku. Jeśli podejmnie się decyzję o posiadaniu domu to następną decyzję trzeba podjąć w kwestii samodzielnej budowie czy zakupu go gotowego.

Proces budowy

Budowanie własnego domu jest trudnym zadaniem. Proces rozpoczyna się od wyboru odpowiedniej lokalizacji, następnie działki, projektu, a skończywszy na ciągłym doglądaniu ekipy budowlanej. Dlatego też coraz więcej osób stara się ominąć te etapy i stres z nim związany i decyduje się na zakup domu w stanie surowym lub deweloperskim.

Domy w stanie surowym

Domy w stanie surowym są idealnym rozwiązaniem dla osób, które pragną wszystko urządzić po swojemu. W stanie surowym budynek stoi z pustymi ścianami, które można wykończyć wedle własnego uznania. Jeżeli natrafi się na ofertę domu, którego konstrukcja jest zbliżona do zakładanego przez nas projektu, warto zastanowić się nad zakupem.

Dom w stanie surowym otwartym składa się z konstrukcji bez okien i drzwi. Posiada się do dyspozycji jedynie ściany nośne, kominy, strop i pokrycie dachowe. Reszta leży już w gestii właściciela. Można więc m.in. zaprojektować instalacje, rozprowadzić ogrzewanie, wybrać model ocieplenia czy wykonać elewację.

Domy w stanie deweloperskim

Inną możliwością jest zakup budynku w stanie deweloperskim. Dom w stanie surowym wiąże się z  dużym nakładem pracy, aby doprowadzić do zamieszkania. Rozwiązaniem dla osób, które nadal chcą zaprojektować swoje wnętrze ale nie angażując się w prace dodatkowe jest zakup domu w stanie deweloperskim.

Stan deweloperski to obejmuję budynek, który został wykończony z zewnątrz (ocieplony z elewacją oraz z zagospodarowaną przestrzenią wokół domu). W środku budynku została założona instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna oraz grzewcza. Do tego dochodzi m.in. wylewka podłogowa i tynki wewnętrzne. Zatem właściciel takiej nieruchomości musi dokonać prac w takim zakresie, aby móc wprowadzić się do domu. Zatem są to czynności związane związane z wykończeniem ścian, podłóg, schodów, zakupem gniazdek i włączników, zakupem pieca oraz pełnym zagospodarowaniem przestrzeni wokół domu. Na końcu pozostaje oczywiście umeblowanie oraz urządzenie wnętrza. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony: http://apartamenty-brzeg.pl/ oferujemy domy oraz nowe mieszkania i nieruchomości w Brzegu.

Podsumowując, gdy nie chcemy się podjąć samodzielnej budowy, wybór domu w stanie surowym otwartym lub deweloperskim powinien być idealnymrozwiązaniem. Na wstępie należy jednak zweryfikować swoje możliwości finansowe oraz zasoby czasu, który możemy poświęcić na prace związane z budynkiem. Są to ważne decyzje ponieważ dotyczą domu w którym będziemy mieszkać przez znaczną część naszego życia.

Jak przedsiębiorcy realizują ustawę deweloperską

Ustawa deweloperska weszła w życie w kwietniu 2012 r. W 2016 roku nikt by przypuszczał można, że w tym momencie nikt nie powinien mieć wątpliwości, co do konieczności stosowania się do jej postanowień. Jednak z badań rynku pierwotnego wynika, że większość deweloperów nadal próbuje ominąć zapisy ustawy. Dotyczy to głównie konieczności prowadzenia rachunku powierniczego dla inwestycji.

Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców mieszkań poprzez jeden z dwóch rodzajów mieszkaniowego rachunku powierniczego:  zamknięty bądź otwartego. Zamknięty polega na wypłacie zgromadzonych środków dopiero po podpisaniu z klientem umowy przenoszącej własność nieruchomości mieszkalnego. Z kolei przy otwartym rachunku powierniczym częściowe wypłaty następują po zakończeniu kolejnych etapów zgodnych z harmonogramem inwestycji

Wyniki raportu z rynku nieruchomości pokazują, że developerzy podchodzą negatywnie do kwestii zakładania rachunków powierniczych. Próbuje ominąć zapisy ustawy podczas wprowadzania do sprzedaży kolejnych etapów juz realizowanych wcześniej inwestycji. Rozpoczęcie całego projektu przed wejściem  w życie ustawy oznacza z reguły dla deweloperów brak konieczności stosowania się do jej zapisów. Skąd wynika taka niechęć? Wynika to z konieczności zaciągnięcia kredytu na sfinansowanie inwestycji, a nie każdy deweloper może go otrzymać. Banki przeważnie odmawiają mniejszym podmiotom. W takim wypadku wykorzystuje się środki nabywców. Innym problem jest to , że cześć banków stawia wymóg założenia rachunku powierniczego w tym samym banku, w którym deweloper posiada kredy na budowę nieruchomości.

Największym zagrożeniem, w przypadku inwestycji nie posiadających rachunku powierniczego, jest zmiana koniunktury na rynku. Gwałtowny spadek popytu może doprowadzić dewelopera do upadłości. Wtedy bardzo ciężko jest odzyskać wpłacone na poczet przyszłego mieszkania Brzeg pieniądze. Inaczej sytuacja przedstawia się z otwartym rachunkiem powierniczym, który jednak jest mniej korzystny od zamkniętego, ponieważ klienci odzyskują tylko część wpłaconych pieniędzy tzn. za ten etap, który nie został ukończony oraz posiadają prawo do gruntu i posadowionego na nim budynku. Zamknięty rachunek powierniczy jest w tym wypadku rozwiązaniem najlepszym dla nabywcy, ponieważ odzyskuje on całą wpłaconą na zakup mieszkania kwotę.

Jednak brak rachunku powierniczego nie musi przekreślać danej inwestycji. Pod warunkiem, że deweloper, który ją realizuje to stabilna firma, której nie grozi upadłość, a nasze wymarzone mieszkanie powstanie w niezbyt odległej przyszłości, dzięki czemu koniunktura na rynku nie zdąży się drastycznie zmienić.