Archiwa tagu: mieszkanie

Mieszkanie lepiej kupić czy wynająć?

Każdy z nas marzy o takim udogodnieniu, jak własne mieszkanie. W końcu jet to własny kąt, który możemy urządzić wedle własnego uznania, nie pytając nikogo o zgodę. Przychodzi natomiast taki moment, że będziesz musiał wybrać lokalizację swojego mieszkania. Czasem ciężko się zdecydować pomiędzy paroma miejscami, a i sam wygląd mieszkania może dodatkowo zastanawiać. Może więc lepiej wynająć mieszkanie i zobaczyć, jak się w nim czujesz,  dopiero później zastanowić się nad kupnem? Warto zrobić sobie listę za i przeciw, która odnosi się właśnie do sposobu “posiadania” lokalu, a także sprawdzić oferty kupna mieszkania, na przykład w Brzegu: http://apartamenty-brzeg.pl/mieszkania/ .

Wynajmujemy mieszkanie

Najczęściej wynajmujemy mieszkanie, kiedy jesteśmy młodymi ludźmi, bez chwilowej możliwości kupienia lokalu na własność. Na wynajem mieszkania decydujemy się też wówczas, gdy jeszcze nie do końca wiemy, czy dane osiedle bądź miasto podoba nam się na tyle, aby w nim zostać na stałe. Dzięki umowie najmu nie tylko na spokojnie zdecydujemy, czy okolica się nam podoba, ale tez dowiemy się, jak dużego mieszkania potrzebujemy. Przekonamy się też, czy w ogóle jesteśmy gotowi na swoje własne cztery kąty. Poza tym, wynajem mieszkania nie wiąże nas z długoletnim kredytem. Tak czy inaczej – największą wadą jest właśnie fakt tego, że miesięczne odstępne z powodzeniem mogłoby posłużyć na spłatę kredytu na mieszkanie. Dopóki jednak nie podejmiemy decyzji o kupnie mieszkania, nie musimy się martwić ewentualnymi remontami czy większymi usterkami – wystarczy ten fakt przedyskutować z obecnym właścicielem mieszkania. Największą wadą wynajmowania mieszkania, poza płaceniem komuś innemu, jest brak możliwości większej ingerencji w wygląd mieszkania Brzeg. Nie będziemy mogli na własna rękę zrobić większego remontu, nawet po wieloletnim wynajmowaniu mieszkania. Poza tym już sama świadomość tego, że dokładamy z własnej kieszeni, aby poprawić komfort życia w nie swoim miejscu, powinna być przerażająca. Dodatkowym minusem jest fakt, że jeżeli coś zepsujemy, prawie na pewno będziemy musieli to odkupić bądź naprawić – w zakresie, jaki wynika z umowy najmu. 

Kupujemy mieszkanie

Świadomość posiadania własnego mieszkania jest największą zaletą kupienia go. Jesteśmy świadomi, że remontujemy je, ulepszamy i urozmaicamy dla siebie, a nie dla następców. Nie musimy też dłużej płacić za wynajem – tę kwotę spokojnie możemy przeznaczyć na spłatę rat, posiadając już coś własnego. Nowe mieszkania Brzeg mają do siebie to, że tak na prawdę zaczynamy jako pierwszy właściciel, więc warto też zastanowić się nad kupnem mieszkania Brzeg w stanie deweloperskim, aby od początku urządzić je po swojemu. Szerzej na ten temat pisaliśmy już na naszej stronie tutaj. Kupno mieszkania wiąże się ponadto z brakiem jakiejkolwiek umowy najmu, która może być wypowiedziana przez każdą ze stron. W ten sposób zabezpieczamy siebie przed nagłą utratą dachu nad głową. Największą wadą kupowania mieszkania jest natomiast to, że na początku będzie nas czekało sporo pracy, czasu i pieniędzy, aby odremontować, umeblować i urządzić nowy dom.

 

Domy w stanie surowym czy deweloperskim?

Budowa domu od podstaw dla wielu ludzi okazuje się barierą nie do przejścia, dlatego warto się zastanowić kwestią zakupu domu w stanie surowym bądź nawet deweloperskim.

Domy czy mieszkania?

Większość Polaków marzy aby posiadać własny dom. Aby móc mieć większą ilość pokoi, własny ogródek oraz brak sąsiadów za ścianą – to argumenty dla których domy posiadają przewagę nad mieszkaniem w bloku. Jeśli podejmnie się decyzję o posiadaniu domu to następną decyzję trzeba podjąć w kwestii samodzielnej budowie czy zakupu go gotowego.

Proces budowy

Budowanie własnego domu jest trudnym zadaniem. Proces rozpoczyna się od wyboru odpowiedniej lokalizacji, następnie działki, projektu, a skończywszy na ciągłym doglądaniu ekipy budowlanej. Dlatego też coraz więcej osób stara się ominąć te etapy i stres z nim związany i decyduje się na zakup domu w stanie surowym lub deweloperskim.

Domy w stanie surowym

Domy w stanie surowym są idealnym rozwiązaniem dla osób, które pragną wszystko urządzić po swojemu. W stanie surowym budynek stoi z pustymi ścianami, które można wykończyć wedle własnego uznania. Jeżeli natrafi się na ofertę domu, którego konstrukcja jest zbliżona do zakładanego przez nas projektu, warto zastanowić się nad zakupem.

Dom w stanie surowym otwartym składa się z konstrukcji bez okien i drzwi. Posiada się do dyspozycji jedynie ściany nośne, kominy, strop i pokrycie dachowe. Reszta leży już w gestii właściciela. Można więc m.in. zaprojektować instalacje, rozprowadzić ogrzewanie, wybrać model ocieplenia czy wykonać elewację.

Domy w stanie deweloperskim

Inną możliwością jest zakup budynku w stanie deweloperskim. Dom w stanie surowym wiąże się z  dużym nakładem pracy, aby doprowadzić do zamieszkania. Rozwiązaniem dla osób, które nadal chcą zaprojektować swoje wnętrze ale nie angażując się w prace dodatkowe jest zakup domu w stanie deweloperskim.

Stan deweloperski to obejmuję budynek, który został wykończony z zewnątrz (ocieplony z elewacją oraz z zagospodarowaną przestrzenią wokół domu). W środku budynku została założona instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna oraz grzewcza. Do tego dochodzi m.in. wylewka podłogowa i tynki wewnętrzne. Zatem właściciel takiej nieruchomości musi dokonać prac w takim zakresie, aby móc wprowadzić się do domu. Zatem są to czynności związane związane z wykończeniem ścian, podłóg, schodów, zakupem gniazdek i włączników, zakupem pieca oraz pełnym zagospodarowaniem przestrzeni wokół domu. Na końcu pozostaje oczywiście umeblowanie oraz urządzenie wnętrza. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony: http://apartamenty-brzeg.pl/ oferujemy domy oraz nowe mieszkania i nieruchomości w Brzegu.

Podsumowując, gdy nie chcemy się podjąć samodzielnej budowy, wybór domu w stanie surowym otwartym lub deweloperskim powinien być idealnymrozwiązaniem. Na wstępie należy jednak zweryfikować swoje możliwości finansowe oraz zasoby czasu, który możemy poświęcić na prace związane z budynkiem. Są to ważne decyzje ponieważ dotyczą domu w którym będziemy mieszkać przez znaczną część naszego życia.

Jak przedsiębiorcy realizują ustawę deweloperską

Ustawa deweloperska weszła w życie w kwietniu 2012 r. W 2016 roku nikt by przypuszczał można, że w tym momencie nikt nie powinien mieć wątpliwości, co do konieczności stosowania się do jej postanowień. Jednak z badań rynku pierwotnego wynika, że większość deweloperów nadal próbuje ominąć zapisy ustawy. Dotyczy to głównie konieczności prowadzenia rachunku powierniczego dla inwestycji.

Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców mieszkań poprzez jeden z dwóch rodzajów mieszkaniowego rachunku powierniczego:  zamknięty bądź otwartego. Zamknięty polega na wypłacie zgromadzonych środków dopiero po podpisaniu z klientem umowy przenoszącej własność nieruchomości mieszkalnego. Z kolei przy otwartym rachunku powierniczym częściowe wypłaty następują po zakończeniu kolejnych etapów zgodnych z harmonogramem inwestycji

Wyniki raportu z rynku nieruchomości pokazują, że developerzy podchodzą negatywnie do kwestii zakładania rachunków powierniczych. Próbuje ominąć zapisy ustawy podczas wprowadzania do sprzedaży kolejnych etapów juz realizowanych wcześniej inwestycji. Rozpoczęcie całego projektu przed wejściem  w życie ustawy oznacza z reguły dla deweloperów brak konieczności stosowania się do jej zapisów. Skąd wynika taka niechęć? Wynika to z konieczności zaciągnięcia kredytu na sfinansowanie inwestycji, a nie każdy deweloper może go otrzymać. Banki przeważnie odmawiają mniejszym podmiotom. W takim wypadku wykorzystuje się środki nabywców. Innym problem jest to , że cześć banków stawia wymóg założenia rachunku powierniczego w tym samym banku, w którym deweloper posiada kredy na budowę nieruchomości.

Największym zagrożeniem, w przypadku inwestycji nie posiadających rachunku powierniczego, jest zmiana koniunktury na rynku. Gwałtowny spadek popytu może doprowadzić dewelopera do upadłości. Wtedy bardzo ciężko jest odzyskać wpłacone na poczet przyszłego mieszkania Brzeg pieniądze. Inaczej sytuacja przedstawia się z otwartym rachunkiem powierniczym, który jednak jest mniej korzystny od zamkniętego, ponieważ klienci odzyskują tylko część wpłaconych pieniędzy tzn. za ten etap, który nie został ukończony oraz posiadają prawo do gruntu i posadowionego na nim budynku. Zamknięty rachunek powierniczy jest w tym wypadku rozwiązaniem najlepszym dla nabywcy, ponieważ odzyskuje on całą wpłaconą na zakup mieszkania kwotę.

Jednak brak rachunku powierniczego nie musi przekreślać danej inwestycji. Pod warunkiem, że deweloper, który ją realizuje to stabilna firma, której nie grozi upadłość, a nasze wymarzone mieszkanie powstanie w niezbyt odległej przyszłości, dzięki czemu koniunktura na rynku nie zdąży się drastycznie zmienić.

Domy “bliźniak” – nie takie złe, jak je malują

Wiele osób mieszkających w miejskich blokach wyobraża sobie swój idealny dom jak budynek wolnostojący z dużym ogródkiem, zlokalizowany w atrakcyjnym miejscu, z dala od uciążliwych sąsiadów. Jednak budując dom, wiele z tych marzeń trzeba zarzucić  na rzecz realiów czyli zasobności portfela. Co ostatecznie może mocno odbiegać od założeń. Z czego z związku z tym należy zrezygnować?

Największą barierą, jaka utrudnia realizację budowę wymarzonego domu oczywiście budżet jaki posiadamy. Koszty powodują twarde lądowanie na ziemie. Może się okazać, że nie stać na dom wolnostojący tylko na biliźniaka. Czy to źle? odpowiedzmy na to pytanie.

W takim typie nieruchomości jedna ze ścian jest wspólna, natomiast pozostałe elewacje są usytuowane swobodnie. Obie nieruchomości nie muszą być swoim lustrzanym odbiciem, choć często tego typu domy Opole tak mają. Bliźniaki mają wiele zalet. Takie domy można zbudować na mniejszej działce niż budynek wolnostojący i nie straci przy temu na funkcjonalności. Wspólna ściana to kolejne obniżenie kosztów budowy, a co za to później idzie ogrzewania.

Jednak więcej ludzi jest przeciwko takim rozwiązaniom. Jest to spowodowane niepewnością w zakresie koegzystencji z sąsiadem w dłuższym okresie czasu. Na wstępnym etapie budowy może obyć się bez problemu natomiast w przyszłości to różnie bywa. Trzeba brać też scenariusz, że nasz sąsiad sprzeda nieruchomość komuś innemu. Najlepszym rozwiązaniem jest budowa bliźnika, którego ściana współna to garaż.

Domy w zabudowie bliźniaczej mają wiele zalet, które nawet przy mniejszym budżecie pozwalają ich mieszkańcom zrealizować marzenia o posiadaniu własnego domu. Dobry sąsiad w takim przypadku to skarb, dlatego warto dbać o dobrą relację i samemu podejmować wysiłki w kierunku ich podtrzymania.