Archiwum kategorii: Informacje

Mieszkanie lepiej kupić czy wynająć?

Każdy z nas marzy o takim udogodnieniu, jak własne mieszkanie. W końcu jet to własny kąt, który możemy urządzić wedle własnego uznania, nie pytając nikogo o zgodę. Przychodzi natomiast taki moment, że będziesz musiał wybrać lokalizację swojego mieszkania. Czasem ciężko się zdecydować pomiędzy paroma miejscami, a i sam wygląd mieszkania może dodatkowo zastanawiać. Może więc lepiej wynająć mieszkanie i zobaczyć, jak się w nim czujesz,  dopiero później zastanowić się nad kupnem? Warto zrobić sobie listę za i przeciw, która odnosi się właśnie do sposobu “posiadania” lokalu, a także sprawdzić oferty kupna mieszkania, na przykład w Brzegu: http://apartamenty-brzeg.pl/mieszkania/ .

Wynajmujemy mieszkanie

Najczęściej wynajmujemy mieszkanie, kiedy jesteśmy młodymi ludźmi, bez chwilowej możliwości kupienia lokalu na własność. Na wynajem mieszkania decydujemy się też wówczas, gdy jeszcze nie do końca wiemy, czy dane osiedle bądź miasto podoba nam się na tyle, aby w nim zostać na stałe. Dzięki umowie najmu nie tylko na spokojnie zdecydujemy, czy okolica się nam podoba, ale tez dowiemy się, jak dużego mieszkania potrzebujemy. Przekonamy się też, czy w ogóle jesteśmy gotowi na swoje własne cztery kąty. Poza tym, wynajem mieszkania nie wiąże nas z długoletnim kredytem. Tak czy inaczej – największą wadą jest właśnie fakt tego, że miesięczne odstępne z powodzeniem mogłoby posłużyć na spłatę kredytu na mieszkanie. Dopóki jednak nie podejmiemy decyzji o kupnie mieszkania, nie musimy się martwić ewentualnymi remontami czy większymi usterkami – wystarczy ten fakt przedyskutować z obecnym właścicielem mieszkania. Największą wadą wynajmowania mieszkania, poza płaceniem komuś innemu, jest brak możliwości większej ingerencji w wygląd mieszkania Brzeg. Nie będziemy mogli na własna rękę zrobić większego remontu, nawet po wieloletnim wynajmowaniu mieszkania. Poza tym już sama świadomość tego, że dokładamy z własnej kieszeni, aby poprawić komfort życia w nie swoim miejscu, powinna być przerażająca. Dodatkowym minusem jest fakt, że jeżeli coś zepsujemy, prawie na pewno będziemy musieli to odkupić bądź naprawić – w zakresie, jaki wynika z umowy najmu. 

Kupujemy mieszkanie

Świadomość posiadania własnego mieszkania jest największą zaletą kupienia go. Jesteśmy świadomi, że remontujemy je, ulepszamy i urozmaicamy dla siebie, a nie dla następców. Nie musimy też dłużej płacić za wynajem – tę kwotę spokojnie możemy przeznaczyć na spłatę rat, posiadając już coś własnego. Nowe mieszkania Brzeg mają do siebie to, że tak na prawdę zaczynamy jako pierwszy właściciel, więc warto też zastanowić się nad kupnem mieszkania Brzeg w stanie deweloperskim, aby od początku urządzić je po swojemu. Szerzej na ten temat pisaliśmy już na naszej stronie tutaj. Kupno mieszkania wiąże się ponadto z brakiem jakiejkolwiek umowy najmu, która może być wypowiedziana przez każdą ze stron. W ten sposób zabezpieczamy siebie przed nagłą utratą dachu nad głową. Największą wadą kupowania mieszkania jest natomiast to, że na początku będzie nas czekało sporo pracy, czasu i pieniędzy, aby odremontować, umeblować i urządzić nowy dom.

 

Nowe mieszkania Opole – czy warto je kupować?

Wchodząc w dorosły świat, każdy z nas poszukuje swojego miejsca na ziemi, w którym mógłby już na stałe się osiedlić. Dlatego pewnie nie jeden z Was, wpisał w wyszukiwarkę “nowe mieszkania Opole‘, aby zobaczyć co obecnie ma mu do zaoferowania rynek nieruchomości. Dzisiaj pochylimy się właśnie nad tą tematyką. Czy kupując swoje pierwsze mieszkanie w życiu, warto zainwestować w to całkowicie nowe.

Nowe mieszkania Opole są droższe, ale!

Z tym za bardzo nie można dyskutować. Można natomiast zastanowić się, czy różnica którą ewentualnie dopłacimy jest o tyle wyższa, że nie możemy jej zapłacić. To tak jakby kupując samochód, zrezygnować z klimatyzacji bo jest za to dopłata. Jest, ale płacimy za komfort, podobnie jak i w tym przypadku. Nowe mieszkanie jest zazwyczaj lepsze i to z kilku racjonalnych powodów.

Wyższy standard nowych mieszkań.

Nowe mieszkania budowane są w wyższym standardzie niż obecne bloki z wielkiej płyty. Bloki nie są też takie wysokie, gdyż tworzy klimat klatki i upchniętych tam ludzi. Zwróćcie uwagę, że stare klatki schodowe nie są tak przestrzenne, jak w nowym budownictwie. Wtedy oto tak nie dbano. Liczyło się, aby ludzie mieli gdzie mieszkać, komfort i jakość mieszkania były mniej istotne.

Przestrzenny styl.

Nowe mieszkania Opole są budowane w bardziej przestrzennym stylu tzw. loftowym. Nikt nie kładzie nacisku na oddzielenia wszystkich pokoi od siebie ścianą. Obecnie często stosuje się wyspy, połączoną kuchnię z salonem w celu zwiększenia optycznego pomieszczenia. Stare budownictwo hołdowało zasadzie, że każdy pokój musi być od siebie wyraźnie oddzielony betonową ścianą. Ma to swoje plusy, ale nie tworzy wrażenia większego mieszkania.

Większe osiedla.

Ostatnią kwestią są same osiedla. Kiedyś budowało się w większym ścisku, aby na jednym osiedlu zmieścić, jak największą ilość ludzi. Obecnie, gdy jest konkurencja na rynku i to nie państwo o tym decyduje, deweloperzy wolą na większej przestrzeni wybudować mniejszą ilość bloków, a zaoszczędzoną przestrzeń przeznaczyć choćby na alejki i place zabaw dla dzieci.

Po więcej informacji zapraszamy na stronę www.investdom.pl. Agenci tego biura zawsze służą fachową pomocą.

Nowe Mieszkania, a dobre miejsce do życia

Osoby poszukujące nowe mieszkania zwracają uwagę na pewne szczegóły, które są charakterystyczne dla tej grupy. Wsród osób kupujące swoją pierwszą nieruchomość cieszą się popularnością nowe mieszkania (kliknij tutaj jeśli poszukujesz nieruchomości Brzeg), które mieszczą się w niskich i kameralnych budynkach.

Osoby, które poszukują nieruchomości wybiera też osiedle będące na peryferiach. Są też to osoby młode, które w najbliższym czasie planują powiększyć swoją rodzinę lub już posiadają małe dzieci, ponieważ cenią sobie spokój i możliwość życia z dala od miejskiego zgiełku, gdzie mogą spędzić czas z swoją rodziną na jakiś użytkach zieleni. Dochodzi do tego też kwestia ceny. Cena nowej nieruchomości w centrum miasta z mniejszym metrażem jest taka sama jak za metraż nowego mieszkania na peryferiach. WIększa przestrzeń to większy komfort życia codziennego użytkowania nieruchomości przez wszystkich jej domowników. Natomiast dla singli peryferia to w ogóle szansa na kupno własnego nowego mieszkania, bo na nieruchomości z centrum nie byłoby ich w ogóle stać.

Kolejnym plusem posiadania mieszkania na peryferiach jest dostęp do własnego miejsca parkingowego. Takie nieruchomości oferują często własne miejsce lub nawet możliwość wykupu miejsca garażowego.

Jednak oprócz plusów są też minusy. Życie po za miastem oznacza dojazdy do pracy. Jeśli praca znajduje się w środku miasta to traci się czas na dojazd i postój w korkach, ale jeśli pracuje się jest na obrzeżach to wtedy życie na skraju ma swoje plusy, ponieważ mamy łatwiejszy dostęp do obwodnic czy tras wylotowych.

Kameralne budynki na niewielkich osiedlach powodują, że osoby tam mieszkające mogą się cieszyć większą prywatnością. Ograniczona liczba sąsiadów pozwala na budowanie zintegrowanych przyjaźni i poczucia bezpieczeństwa. Mimo kilko piętrowej zabudowy nowe budynki posiadają cichobieżne windy, co tym bardziej ułatwi życie rodzinie z małymi dziećmi.

Podsumowując, obecnie coraz częściej ludzie wybierają nowe mieszkania, kameralnej zabudowie. Zmienia się trend mieszkania w centrum miasta na życie na peryferiach. Ludzie wolą mieszkać w niskich blokach z dostępem do zieleni, z dala od zgiełku miasta.

Jak przedsiębiorcy realizują ustawę deweloperską

Ustawa deweloperska weszła w życie w kwietniu 2012 r. W 2016 roku nikt by przypuszczał można, że w tym momencie nikt nie powinien mieć wątpliwości, co do konieczności stosowania się do jej postanowień. Jednak z badań rynku pierwotnego wynika, że większość deweloperów nadal próbuje ominąć zapisy ustawy. Dotyczy to głównie konieczności prowadzenia rachunku powierniczego dla inwestycji.

Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców mieszkań poprzez jeden z dwóch rodzajów mieszkaniowego rachunku powierniczego:  zamknięty bądź otwartego. Zamknięty polega na wypłacie zgromadzonych środków dopiero po podpisaniu z klientem umowy przenoszącej własność nieruchomości mieszkalnego. Z kolei przy otwartym rachunku powierniczym częściowe wypłaty następują po zakończeniu kolejnych etapów zgodnych z harmonogramem inwestycji

Wyniki raportu z rynku nieruchomości pokazują, że developerzy podchodzą negatywnie do kwestii zakładania rachunków powierniczych. Próbuje ominąć zapisy ustawy podczas wprowadzania do sprzedaży kolejnych etapów juz realizowanych wcześniej inwestycji. Rozpoczęcie całego projektu przed wejściem  w życie ustawy oznacza z reguły dla deweloperów brak konieczności stosowania się do jej zapisów. Skąd wynika taka niechęć? Wynika to z konieczności zaciągnięcia kredytu na sfinansowanie inwestycji, a nie każdy deweloper może go otrzymać. Banki przeważnie odmawiają mniejszym podmiotom. W takim wypadku wykorzystuje się środki nabywców. Innym problem jest to , że cześć banków stawia wymóg założenia rachunku powierniczego w tym samym banku, w którym deweloper posiada kredy na budowę nieruchomości.

Największym zagrożeniem, w przypadku inwestycji nie posiadających rachunku powierniczego, jest zmiana koniunktury na rynku. Gwałtowny spadek popytu może doprowadzić dewelopera do upadłości. Wtedy bardzo ciężko jest odzyskać wpłacone na poczet przyszłego mieszkania Brzeg pieniądze. Inaczej sytuacja przedstawia się z otwartym rachunkiem powierniczym, który jednak jest mniej korzystny od zamkniętego, ponieważ klienci odzyskują tylko część wpłaconych pieniędzy tzn. za ten etap, który nie został ukończony oraz posiadają prawo do gruntu i posadowionego na nim budynku. Zamknięty rachunek powierniczy jest w tym wypadku rozwiązaniem najlepszym dla nabywcy, ponieważ odzyskuje on całą wpłaconą na zakup mieszkania kwotę.

Jednak brak rachunku powierniczego nie musi przekreślać danej inwestycji. Pod warunkiem, że deweloper, który ją realizuje to stabilna firma, której nie grozi upadłość, a nasze wymarzone mieszkanie powstanie w niezbyt odległej przyszłości, dzięki czemu koniunktura na rynku nie zdąży się drastycznie zmienić.

Domy “bliźniak” – nie takie złe, jak je malują

Wiele osób mieszkających w miejskich blokach wyobraża sobie swój idealny dom jak budynek wolnostojący z dużym ogródkiem, zlokalizowany w atrakcyjnym miejscu, z dala od uciążliwych sąsiadów. Jednak budując dom, wiele z tych marzeń trzeba zarzucić  na rzecz realiów czyli zasobności portfela. Co ostatecznie może mocno odbiegać od założeń. Z czego z związku z tym należy zrezygnować?

Największą barierą, jaka utrudnia realizację budowę wymarzonego domu oczywiście budżet jaki posiadamy. Koszty powodują twarde lądowanie na ziemie. Może się okazać, że nie stać na dom wolnostojący tylko na biliźniaka. Czy to źle? odpowiedzmy na to pytanie.

W takim typie nieruchomości jedna ze ścian jest wspólna, natomiast pozostałe elewacje są usytuowane swobodnie. Obie nieruchomości nie muszą być swoim lustrzanym odbiciem, choć często tego typu domy Opole tak mają. Bliźniaki mają wiele zalet. Takie domy można zbudować na mniejszej działce niż budynek wolnostojący i nie straci przy temu na funkcjonalności. Wspólna ściana to kolejne obniżenie kosztów budowy, a co za to później idzie ogrzewania.

Jednak więcej ludzi jest przeciwko takim rozwiązaniom. Jest to spowodowane niepewnością w zakresie koegzystencji z sąsiadem w dłuższym okresie czasu. Na wstępnym etapie budowy może obyć się bez problemu natomiast w przyszłości to różnie bywa. Trzeba brać też scenariusz, że nasz sąsiad sprzeda nieruchomość komuś innemu. Najlepszym rozwiązaniem jest budowa bliźnika, którego ściana współna to garaż.

Domy w zabudowie bliźniaczej mają wiele zalet, które nawet przy mniejszym budżecie pozwalają ich mieszkańcom zrealizować marzenia o posiadaniu własnego domu. Dobry sąsiad w takim przypadku to skarb, dlatego warto dbać o dobrą relację i samemu podejmować wysiłki w kierunku ich podtrzymania.