Archiwum kategorii: Budownictwo

Domy Brzeg – lepiej kupić czy wybudować samemu?

domy Brzeg | nieruchomości Brzeg | mieszkania Brzeg

Domy Brzeg – choć miejscowość nie jest stosunkowo duża, to wiele osób planujących zamieszkać we własnym domu, staje przed dylematem: wybudować go samodzielnie czy kupić od dewelopera (w Brzegu taką opcję możemy spotkać chociażby w inwestycji Apartamenty Brzeg http://apartamenty-brzeg.pl/ ). Tak naprawdę odpowiedź uzależniona jest w dużej mierze od naszego podejścia, chęci, czasu i możliwości. Jeśli jesteśmy osobami ceniącymi sobie wygodę – dom najprościej jest kupić od dewelopera. Jeśli jednak zwracamy uwagę na poniesione koszty – najtaniej jest zbudować go samemu. W dzisiejszym artykule przedstawimy Wam wszelkie aspekty samodzielnej budowy oraz skorzystania z pomocy developera. Mamy nadzieję, że po przeczytaniu niniejszego artykułu nie będziecie mieli już wątpliwości, która opcja będzie dla Was lepsza i korzystniejsza.

Domy Brzeg – perspektywa samodzielnej budowy

Podstawową zaletą jest fakt, że  budując dom budujemy dokładnie to co chcemy a nie to co już zostało zaprojektowane i wykonane przez kogoś innego (zobacz też nasz artykuł Sztuka urządzania – nieruchomości w stanie surowym). Przez długi czas najpopularniejszym sposobem budowy domu był tzw. system gospodarczy. Budowało się latami: trochę wiosna, trochę jesienią. Fundamenty w jednym roku, mury w kolejnym, a wykończenie jak będzie okazja. Obecnie zależność ta ulega zmianie, a my sami  chcemy wznosić swoje domy w coraz krótszym okresie czasu. Pierwsze co musimy rozważyć, to działka, na której chcemy postawić nasz dom. Jeśli nie mamy własnej, warto przyjrzeć się oferowanym przez inwestorów, gotowym, uzbrojonym terenom. Kolejny krok to wybór samego projektu, który później zrealizuje wybrana przez nas ekipa budowlana (tutaj możemy oczywiście trafić na firmy bardziej i mniej rzetelne, więc ryzyko jest spore). Kolejną zaletą samodzielnej budowy jest fakt, że możemy negocjować ceny materiałów, jakie nabywamy. Na koniec pozostaje samo wykończenie wnętrz, po którym czeka nas niezwykła satysfakcja, że dom w którym mieszkamy jest efektem naszych samodzielnych działań i decyzji!

Okazuje się jednak, że czasami samodzielna budowa domu, wbrew pozorom, może być droższa niż jego zakup. Jeśli nie znamy się na budowie, to niewłaściwe decyzje mogą spowodować, że nasze koszty urosną do niebotycznych rozmiarów. No i oczywiście na naszych barkach spoczywa cała strona formalna budowy, czyli załatwianie wszelkich pozwoleń, pism, wniosków i projektów przyłączeniowych itp.

Domy Brzeg – zakup nieruchomości u developera

Kupując dom od dewelopera oszczędzamy przede wszystkim czas i nerwy. Co więcej, dom od dewelopera można mieć o wiele szybciej, a niekiedy wręcz od ręki, jeśli inwestycja jest już gotowa lub niemalże na ukończeniu. Nawet w przypadku nieruchomości do wykończenia większość roboty jest już za nami. Coraz częściej też można kupić domy pod klucz, czyli takie, do których można wprowadzić się niemal od razu. Co jeszcze istotne i godne zauważenia, dom zbudowany przez developera zawsze objęty jest gwarancją i w razie uzasadnionych usterek, wykonawca ma obowiązek naprawić szkody.

Jednak i w tym względzie czekać na nas mogą różnego rodzaju pułapki. Jakie? W odniesieniu do gruntu, z pewnością warto sprawdzić, czy granice działki wyznaczone przez ogrodzenie zgadzają się z zapisem w ewidencji gruntów. Warto też zorientować się, czy przez naszą działkę nie przebiega pod ziemią sieć energetyczna, kanalizacyjna czy inna. Dodatkowo należy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Nie zaszkodzi także  sprawdzić, w jaki sposób został zapewniony dostęp do drogi publicznej. Na koniec zaznaczmy, że kupując dom powinniśmy przede wsszystkim zwrócić uwagę na to, jakie dokumenty związane z budynkiem otrzymujemy. Istotne będą tu przede wszystkim pozwolenie na budowę, poświadczona kserokopia zgłoszenia budynku do użytkowania, dokumenty związane z przyłączami, projekt wraz z ewentualnymi zmianami, inwentaryzacja powykonawcza.

Jak widać zarówno w kupnie domu developerskiego, jak i w samodzielnej budowie odnaleźć możemy tak samo wiele zalet, jak i wad. Ostateczny wybór zależy tak naprawdę od tego, jakie mamy oczekiwania. Bo najważniejsze jest to, by spędzać czas rodzinny z wymarzonym domu. To, czy będzie on kupiony, czy zbudowany od podstaw, pozostaje już kwestią niekiedy drugoplanową.

Nowe Mieszkania, a dobre miejsce do życia

Osoby poszukujące nowe mieszkania zwracają uwagę na pewne szczegóły, które są charakterystyczne dla tej grupy. Wsród osób kupujące swoją pierwszą nieruchomość cieszą się popularnością nowe mieszkania (kliknij tutaj jeśli poszukujesz nieruchomości Brzeg), które mieszczą się w niskich i kameralnych budynkach.

Osoby, które poszukują nieruchomości wybiera też osiedle będące na peryferiach. Są też to osoby młode, które w najbliższym czasie planują powiększyć swoją rodzinę lub już posiadają małe dzieci, ponieważ cenią sobie spokój i możliwość życia z dala od miejskiego zgiełku, gdzie mogą spędzić czas z swoją rodziną na jakiś użytkach zieleni. Dochodzi do tego też kwestia ceny. Cena nowej nieruchomości w centrum miasta z mniejszym metrażem jest taka sama jak za metraż nowego mieszkania na peryferiach. WIększa przestrzeń to większy komfort życia codziennego użytkowania nieruchomości przez wszystkich jej domowników. Natomiast dla singli peryferia to w ogóle szansa na kupno własnego nowego mieszkania, bo na nieruchomości z centrum nie byłoby ich w ogóle stać.

Kolejnym plusem posiadania mieszkania na peryferiach jest dostęp do własnego miejsca parkingowego. Takie nieruchomości oferują często własne miejsce lub nawet możliwość wykupu miejsca garażowego.

Jednak oprócz plusów są też minusy. Życie po za miastem oznacza dojazdy do pracy. Jeśli praca znajduje się w środku miasta to traci się czas na dojazd i postój w korkach, ale jeśli pracuje się jest na obrzeżach to wtedy życie na skraju ma swoje plusy, ponieważ mamy łatwiejszy dostęp do obwodnic czy tras wylotowych.

Kameralne budynki na niewielkich osiedlach powodują, że osoby tam mieszkające mogą się cieszyć większą prywatnością. Ograniczona liczba sąsiadów pozwala na budowanie zintegrowanych przyjaźni i poczucia bezpieczeństwa. Mimo kilko piętrowej zabudowy nowe budynki posiadają cichobieżne windy, co tym bardziej ułatwi życie rodzinie z małymi dziećmi.

Podsumowując, obecnie coraz częściej ludzie wybierają nowe mieszkania, kameralnej zabudowie. Zmienia się trend mieszkania w centrum miasta na życie na peryferiach. Ludzie wolą mieszkać w niskich blokach z dostępem do zieleni, z dala od zgiełku miasta.

Domy w stanie surowym czy deweloperskim?

Budowa domu od podstaw dla wielu ludzi okazuje się barierą nie do przejścia, dlatego warto się zastanowić kwestią zakupu domu w stanie surowym bądź nawet deweloperskim.

Domy czy mieszkania?

Większość Polaków marzy aby posiadać własny dom. Aby móc mieć większą ilość pokoi, własny ogródek oraz brak sąsiadów za ścianą – to argumenty dla których domy posiadają przewagę nad mieszkaniem w bloku. Jeśli podejmnie się decyzję o posiadaniu domu to następną decyzję trzeba podjąć w kwestii samodzielnej budowie czy zakupu go gotowego.

Proces budowy

Budowanie własnego domu jest trudnym zadaniem. Proces rozpoczyna się od wyboru odpowiedniej lokalizacji, następnie działki, projektu, a skończywszy na ciągłym doglądaniu ekipy budowlanej. Dlatego też coraz więcej osób stara się ominąć te etapy i stres z nim związany i decyduje się na zakup domu w stanie surowym lub deweloperskim.

Domy w stanie surowym

Domy w stanie surowym są idealnym rozwiązaniem dla osób, które pragną wszystko urządzić po swojemu. W stanie surowym budynek stoi z pustymi ścianami, które można wykończyć wedle własnego uznania. Jeżeli natrafi się na ofertę domu, którego konstrukcja jest zbliżona do zakładanego przez nas projektu, warto zastanowić się nad zakupem.

Dom w stanie surowym otwartym składa się z konstrukcji bez okien i drzwi. Posiada się do dyspozycji jedynie ściany nośne, kominy, strop i pokrycie dachowe. Reszta leży już w gestii właściciela. Można więc m.in. zaprojektować instalacje, rozprowadzić ogrzewanie, wybrać model ocieplenia czy wykonać elewację.

Domy w stanie deweloperskim

Inną możliwością jest zakup budynku w stanie deweloperskim. Dom w stanie surowym wiąże się z  dużym nakładem pracy, aby doprowadzić do zamieszkania. Rozwiązaniem dla osób, które nadal chcą zaprojektować swoje wnętrze ale nie angażując się w prace dodatkowe jest zakup domu w stanie deweloperskim.

Stan deweloperski to obejmuję budynek, który został wykończony z zewnątrz (ocieplony z elewacją oraz z zagospodarowaną przestrzenią wokół domu). W środku budynku została założona instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna oraz grzewcza. Do tego dochodzi m.in. wylewka podłogowa i tynki wewnętrzne. Zatem właściciel takiej nieruchomości musi dokonać prac w takim zakresie, aby móc wprowadzić się do domu. Zatem są to czynności związane związane z wykończeniem ścian, podłóg, schodów, zakupem gniazdek i włączników, zakupem pieca oraz pełnym zagospodarowaniem przestrzeni wokół domu. Na końcu pozostaje oczywiście umeblowanie oraz urządzenie wnętrza. Zapraszamy do odwiedzenia naszej strony: http://apartamenty-brzeg.pl/ oferujemy domy oraz nowe mieszkania i nieruchomości w Brzegu.

Podsumowując, gdy nie chcemy się podjąć samodzielnej budowy, wybór domu w stanie surowym otwartym lub deweloperskim powinien być idealnymrozwiązaniem. Na wstępie należy jednak zweryfikować swoje możliwości finansowe oraz zasoby czasu, który możemy poświęcić na prace związane z budynkiem. Są to ważne decyzje ponieważ dotyczą domu w którym będziemy mieszkać przez znaczną część naszego życia.

Jak przedsiębiorcy realizują ustawę deweloperską

Ustawa deweloperska weszła w życie w kwietniu 2012 r. W 2016 roku nikt by przypuszczał można, że w tym momencie nikt nie powinien mieć wątpliwości, co do konieczności stosowania się do jej postanowień. Jednak z badań rynku pierwotnego wynika, że większość deweloperów nadal próbuje ominąć zapisy ustawy. Dotyczy to głównie konieczności prowadzenia rachunku powierniczego dla inwestycji.

Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców mieszkań poprzez jeden z dwóch rodzajów mieszkaniowego rachunku powierniczego:  zamknięty bądź otwartego. Zamknięty polega na wypłacie zgromadzonych środków dopiero po podpisaniu z klientem umowy przenoszącej własność nieruchomości mieszkalnego. Z kolei przy otwartym rachunku powierniczym częściowe wypłaty następują po zakończeniu kolejnych etapów zgodnych z harmonogramem inwestycji

Wyniki raportu z rynku nieruchomości pokazują, że developerzy podchodzą negatywnie do kwestii zakładania rachunków powierniczych. Próbuje ominąć zapisy ustawy podczas wprowadzania do sprzedaży kolejnych etapów juz realizowanych wcześniej inwestycji. Rozpoczęcie całego projektu przed wejściem  w życie ustawy oznacza z reguły dla deweloperów brak konieczności stosowania się do jej zapisów. Skąd wynika taka niechęć? Wynika to z konieczności zaciągnięcia kredytu na sfinansowanie inwestycji, a nie każdy deweloper może go otrzymać. Banki przeważnie odmawiają mniejszym podmiotom. W takim wypadku wykorzystuje się środki nabywców. Innym problem jest to , że cześć banków stawia wymóg założenia rachunku powierniczego w tym samym banku, w którym deweloper posiada kredy na budowę nieruchomości.

Największym zagrożeniem, w przypadku inwestycji nie posiadających rachunku powierniczego, jest zmiana koniunktury na rynku. Gwałtowny spadek popytu może doprowadzić dewelopera do upadłości. Wtedy bardzo ciężko jest odzyskać wpłacone na poczet przyszłego mieszkania Brzeg pieniądze. Inaczej sytuacja przedstawia się z otwartym rachunkiem powierniczym, który jednak jest mniej korzystny od zamkniętego, ponieważ klienci odzyskują tylko część wpłaconych pieniędzy tzn. za ten etap, który nie został ukończony oraz posiadają prawo do gruntu i posadowionego na nim budynku. Zamknięty rachunek powierniczy jest w tym wypadku rozwiązaniem najlepszym dla nabywcy, ponieważ odzyskuje on całą wpłaconą na zakup mieszkania kwotę.

Jednak brak rachunku powierniczego nie musi przekreślać danej inwestycji. Pod warunkiem, że deweloper, który ją realizuje to stabilna firma, której nie grozi upadłość, a nasze wymarzone mieszkanie powstanie w niezbyt odległej przyszłości, dzięki czemu koniunktura na rynku nie zdąży się drastycznie zmienić.

Domy “bliźniak” – nie takie złe, jak je malują

Wiele osób mieszkających w miejskich blokach wyobraża sobie swój idealny dom jak budynek wolnostojący z dużym ogródkiem, zlokalizowany w atrakcyjnym miejscu, z dala od uciążliwych sąsiadów. Jednak budując dom, wiele z tych marzeń trzeba zarzucić  na rzecz realiów czyli zasobności portfela. Co ostatecznie może mocno odbiegać od założeń. Z czego z związku z tym należy zrezygnować?

Największą barierą, jaka utrudnia realizację budowę wymarzonego domu oczywiście budżet jaki posiadamy. Koszty powodują twarde lądowanie na ziemie. Może się okazać, że nie stać na dom wolnostojący tylko na biliźniaka. Czy to źle? odpowiedzmy na to pytanie.

W takim typie nieruchomości jedna ze ścian jest wspólna, natomiast pozostałe elewacje są usytuowane swobodnie. Obie nieruchomości nie muszą być swoim lustrzanym odbiciem, choć często tego typu domy Opole tak mają. Bliźniaki mają wiele zalet. Takie domy można zbudować na mniejszej działce niż budynek wolnostojący i nie straci przy temu na funkcjonalności. Wspólna ściana to kolejne obniżenie kosztów budowy, a co za to później idzie ogrzewania.

Jednak więcej ludzi jest przeciwko takim rozwiązaniom. Jest to spowodowane niepewnością w zakresie koegzystencji z sąsiadem w dłuższym okresie czasu. Na wstępnym etapie budowy może obyć się bez problemu natomiast w przyszłości to różnie bywa. Trzeba brać też scenariusz, że nasz sąsiad sprzeda nieruchomość komuś innemu. Najlepszym rozwiązaniem jest budowa bliźnika, którego ściana współna to garaż.

Domy w zabudowie bliźniaczej mają wiele zalet, które nawet przy mniejszym budżecie pozwalają ich mieszkańcom zrealizować marzenia o posiadaniu własnego domu. Dobry sąsiad w takim przypadku to skarb, dlatego warto dbać o dobrą relację i samemu podejmować wysiłki w kierunku ich podtrzymania.